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家裝換新撬動(dòng)萬(wàn)億元市場(chǎng)
www.zhunfakeji.com     來(lái)源:經(jīng)濟日報     2024-04-07 16:39      我來(lái)說(shuō)兩句
  
日前,國務(wù)院印發(fā)《推動(dòng)大規模設備更新和消費品以舊換新的行動(dòng)方案》,提出推動(dòng)家裝消費品換新,從政策層面為推進(jìn)更多高質(zhì)量耐用的家裝家居產(chǎn)品進(jìn)入居民生活提供了支持。

  日前,國務(wù)院印發(fā)《推動(dòng)大規模設備更新和消費品以舊換新的行動(dòng)方案》,提出推動(dòng)家裝消費品換新,從政策層面為推進(jìn)更多高質(zhì)量耐用的家裝家居產(chǎn)品進(jìn)入居民生活提供了支持。

  目前,家裝領(lǐng)域換新需求有多大?面臨哪些難點(diǎn)?如何推動(dòng)家裝換新更好落地?對此,記者進(jìn)行了采訪(fǎng)。

  萬(wàn)億元市場(chǎng)待挖掘

  “沒(méi)想到這么省事,小改造卻極大提升了生活舒適度。”前不久,家住北京市朝陽(yáng)區的杜女士給家里定做了一套適老化箭牌浴室柜,方便她80多歲的母親坐在輪椅上也可以使用。從下單、測量、設計、拆舊、施工到交付,這次局部裝修耗時(shí)不到1個(gè)月,花了3萬(wàn)多元。

  像杜女士一樣想通過(guò)舊房裝修或局部改造提升居住品質(zhì)的家庭不在少數,但施工周期長(cháng)、無(wú)法邊裝邊住、舊家具不好處理、家裝企業(yè)魚(yú)龍混雜等現實(shí)問(wèn)題又讓很多人對家裝換新望而卻步。

  中國建筑裝飾協(xié)會(huì )住宅裝飾裝修和部品產(chǎn)業(yè)分會(huì )的數據顯示,2023年,家裝行業(yè)總產(chǎn)值約為2.77萬(wàn)億元,其中消費者的局部裝修需求超過(guò)35%。

  “家裝換新市場(chǎng)規模近萬(wàn)億元。”中國建筑裝飾協(xié)會(huì )住宅裝飾裝修和部品產(chǎn)業(yè)分會(huì )秘書(shū)長(cháng)胡亞南告訴記者,根據協(xié)會(huì )測算,當前城市家庭住房中,約有2.7億套住宅房齡在20年以上,有較為強烈的翻新、改裝需求。

  廣東省商業(yè)經(jīng)濟學(xué)會(huì )會(huì )長(cháng)王先慶認為,我國現在正處于擴大內需的戰略關(guān)鍵期,房地產(chǎn)市場(chǎng)快速擴張的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去,而家裝換新是一個(gè)系統性工程,此時(shí)推出推動(dòng)家裝換新方案,可以起到更有序引導和擴大內需的作用,既有利于經(jīng)濟發(fā)展,又能切實(shí)改善民生。

  近年來(lái),家裝消費趨勢從產(chǎn)品需求向生活方式需求轉化,消費者不再滿(mǎn)足于單純的家居產(chǎn)品、家裝服務(wù),而是希望獲得成套化的家庭生活方式解決方案。

  隨著(zhù)5G、人工智能等技術(shù)進(jìn)入日常生活,以及人們的環(huán)保意識不斷提高,消費者對智能化、綠色化家裝產(chǎn)品的需求也隨之增長(cháng)。

  “根據我們的研究,‘90后’‘00后’等年輕群體會(huì )更關(guān)注家居產(chǎn)品的智能化,而有孩子的家庭會(huì )更關(guān)注家居產(chǎn)品的環(huán)保性能。”奧維云網(wǎng)副總裁兼地產(chǎn)家居大數據事業(yè)部總經(jīng)理李影說(shuō)。

  人口老齡化也在一定程度上為家裝換新、舊房改造打開(kāi)了市場(chǎng)。統計數據顯示,2023年我國60歲以上老年人口達2.97億人,占全國總人口的21.1%,邁入中度老齡社會(huì )。去年,住房和城鄉建設部城市建設司編制了《城市居家適老化改造指導手冊》,針對城市老年人居家適老化改造需求,在通用性改造、入戶(hù)空間、起居(室)廳、臥室、衛生間、廚房、陽(yáng)臺7個(gè)方面形成了47項改造要點(diǎn)。

  換新容易棄舊難

  雖然舊房改造、家裝換新有市場(chǎng),但實(shí)際操作起來(lái)卻面臨諸多困難。

  從消費端來(lái)看,換掉的家具怎么處理、暫時(shí)不需要換的舊家具存放在哪里、裝修期間住在何處、裝修的資金是否充足、擔心遇到不靠譜的工長(cháng)或者裝修公司等,都是可能阻礙家裝換新真正落地的難題。

  “目前,由于很多家具回收拆解廢料殘值相對較低,社會(huì )化的大型平臺型企業(yè)參與回收的意愿不足。”紅星美凱龍家居集團執行總裁兼大營(yíng)運中心總經(jīng)理朱家桂表示。然而,消費者又不具備自行處理大件家具的能力,大件的拖舊可能會(huì )成為換新的掣肘。

  在清華大學(xué)環(huán)境學(xué)院固體廢物控制與資源化教研所所長(cháng)劉建國教授看來(lái),家具“以舊換新”行動(dòng)難以落地主要有三方面原因。一是當前我國尚未建立起成熟的垃圾處理付費機制,消費者在觀(guān)念上難以接受需要付費處理大件家具。二是大件垃圾暫存點(diǎn)、回收網(wǎng)點(diǎn)、拆解中心等的公益屬性沒(méi)有得到認可,在用地規劃等方面沒(méi)有保障。三是大多數二手家具再生價(jià)值不高,無(wú)法進(jìn)入二手市場(chǎng),而拆解、分類(lèi)、回收等環(huán)節都過(guò)度依賴(lài)政府補貼,政府財政壓力過(guò)大。

  從供給端來(lái)看,胡亞南認為,局部裝修、以舊換新工程量大,且集中在老舊小區、房齡較長(cháng)的房屋,所以施工難度較高,局裝供應鏈不好整合,客單值相對較低,家裝企業(yè)的利潤率會(huì )受到一定挑戰。

  同時(shí),對大部分家居企業(yè)來(lái)說(shuō),提供大規模的以舊換新服務(wù),并處理好換下的家具并非易事。“這需要在管理、運營(yíng)、物流、規范性環(huán)保拆舊等方面付出較高的經(jīng)營(yíng)成本。單個(gè)企業(yè)很難獨立支撐、建立起大規模完善的以舊換新體系,唯有社會(huì )力量的廣泛參與,才有可能取得突破。”朱家桂說(shuō)。

  此外,盡管家裝市場(chǎng)規模巨大,但其市場(chǎng)集中度相對較低。根據公開(kāi)數據,中國家裝市場(chǎng)的CR50(前50強企業(yè)的市場(chǎng)份額)僅為1.2%,表明市場(chǎng)仍由眾多中小型企業(yè)占據主導地位。在此背景下,消費者如何選擇專(zhuān)業(yè)、靠譜、性?xún)r(jià)比高的家裝公司,也是需要思考的問(wèn)題。

  打通上下游鏈條

  一個(gè)完整的家裝換新項目,包括拖舊、拆解、回收、換新等環(huán)節,不僅涉及消費和服務(wù),也涉及物流快遞、二手流通、再生利用等領(lǐng)域。因此,想要打通換新鏈條,需要家裝行業(yè)上下游企業(yè)的全力合作。

  現在,已經(jīng)有不少家裝企業(yè)洞察到了市場(chǎng)上的換新需求,聚焦局部改造和整屋翻新,推出符合消費者期待的智能化、適老化改造項目。箭牌衛浴的全衛設計翻新改造服務(wù)包含測量、拆舊、回收、換新全部環(huán)節;立邦推出“涂裝”“刷新”等空間服務(wù)方案;恒潔衛浴推出“閃裝2.0三小時(shí)全衛煥新”服務(wù)等。

  除此之外,平臺企業(yè)也在為暢通以舊換新而努力。消費者在紅星美凱龍官方小程序上申請“以舊換新”置換項目,平臺不僅可以提供上門(mén)拖舊回收服務(wù),還可以根據舊家居產(chǎn)品的殘值給予顧客一些換新權益。“去年‘3·15’活動(dòng)期間,我們單個(gè)商場(chǎng)回收了近100張床墊。”紅星美凱龍北京市營(yíng)發(fā)中心副總經(jīng)理兼北四環(huán)商場(chǎng)總經(jīng)理高玲說(shuō)。

  閑魚(yú)作為一個(gè)目前擁有5億戶(hù)注冊用戶(hù)的閑置物交易平臺,也支持大件家具、家電的回收服務(wù)。為提高用戶(hù)舊物回收的積極性,閑魚(yú)設置了積分商城,參與回收服務(wù)的用戶(hù)可以獲得積分,兌換平臺提供的家清、食品等權益。同時(shí),閑魚(yú)聚焦家電、手機等消費品,與天貓等電商平臺開(kāi)展以舊換新合作,在原來(lái)“先收舊、再換新”二次上門(mén)方式基礎上,增加“一次上門(mén)”完成收舊換新的新模式,提高服務(wù)效率、滿(mǎn)足用戶(hù)需要。

  許多受訪(fǎng)企業(yè)和專(zhuān)家也提到了期待政府出臺更加詳細、可落地的實(shí)施方案,以拉動(dòng)居民消費意愿,為企業(yè)“以舊換新”服務(wù)提供指引,助力循環(huán)經(jīng)濟。

  以“回收”環(huán)節為例,劉建國建議,要形成“社區暫存點(diǎn)—街道中轉站—區縣拆解中心”三級回收網(wǎng)絡(luò ),落實(shí)生產(chǎn)者責任延伸制度,通過(guò)宣傳科普培養消費者“為處理舊物付費”的觀(guān)念,鼓勵生產(chǎn)者和使用者承擔起回收處理的責任。同時(shí),政府做好用地和相關(guān)項目審批保障,助力家具以舊換新形成較為成熟的換新商業(yè)模式。“這不僅有利于綠色環(huán)保,還是社會(huì )文明程度提升的一個(gè)表現。”劉建國說(shuō)。

  在家裝換新的施工環(huán)節,舊物存放和居民暫時(shí)的居住需求也需要考慮到。胡亞南建議,利用小區閑置物業(yè),為有意進(jìn)行二次裝修的消費者提供安放舊家具的場(chǎng)所;同時(shí)可以和小區周邊的一些快捷酒店達成某種協(xié)議,給予消費者一定程度的優(yōu)惠,滿(mǎn)足裝修期間的暫住需求。

  “從國家層面推出以舊換新政策,除了能夠拉動(dòng)經(jīng)濟、提升家庭居住水平,還能有效帶動(dòng)上游家居家電消費。這對行業(yè)企業(yè)而言是一個(gè)利好信號,消費者也能從中切實(shí)獲利。”中國社會(huì )科學(xué)院財經(jīng)戰略研究院住房大數據項目組組長(cháng)鄒琳華表示。

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標簽:家裝換新
責任編輯:陳子漢陳子漢

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