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“花大錢(qián)買(mǎi)小屋”公攤還要“亂攤”多久

www.zhunfakeji.com 來(lái)源:中華工商時(shí)報 2021-10-29 16:21我來(lái)說(shuō)兩句
  
近年來(lái),關(guān)于公攤面積的爭議居高不下,投訴與官司屢有發(fā)生。時(shí)至今日,我國沒(méi)有法律法規規定房屋出售者需要公示公攤面積。因此,出臺專(zhuān)門(mén)法律法規,對公攤面積做出明確約束,規范公攤面積的計算,完善監管機制,確保信息及時(shí)披露,并加強監管、規范第三方測繪機構。如此,才能緩解這方面的消費糾紛與社會(huì )矛盾。

  千挑萬(wàn)選終于看中一套98平方米的三居室,可公攤面積卻占近24平方米——這讓購房者很煩悶。前不久,青島某樓盤(pán)因超高的公攤面積引發(fā)熱議:“原來(lái)122平方米的房子,經(jīng)驗房師測量,實(shí)際使用面積只有62平方米左右”“公攤面積由說(shuō)好的31%變成46%,占了建筑面積近一半,主臥甚至放不下1.8米的床”……經(jīng)采訪(fǎng)多地多個(gè)售樓處發(fā)現,關(guān)于公攤面積的爭議多源于其背后存在的各種亂象,比如未提前對購房者進(jìn)行公示、計算方式不公開(kāi)透明等。

  近年來(lái),關(guān)于公攤面積的爭議居高不下,投訴與官司屢有發(fā)生。爭議主要集中在:一是公攤名目繁多且不合理,既包括公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房,還包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間,甚至包括戶(hù)與戶(hù)之間的隔墻等。據報道,有些公攤區域還會(huì )重復公攤,比如開(kāi)發(fā)商先將地下停車(chē)位等設施納入公攤,由全體業(yè)主買(mǎi)單,而后又將這些設施再次賣(mài)給業(yè)主。二是公攤面積太大,信息卻不透明,計算方式不太明確,業(yè)主又無(wú)法測量,常常充滿(mǎn)貓兒膩,導致業(yè)主的負擔增加,“花大錢(qián)買(mǎi)小屋”,卻只能吃啞巴虧,還要長(cháng)期多支出物業(yè)費、取暖費等居住成本。三是公攤面積竟與房屋面積一起按照精裝修標準交易。

  亂象之下,長(cháng)期以來(lái),關(guān)于該不該取消公攤面積計入房?jì)r(jià)的討論甚囂塵上。然而時(shí)至今日,我國絕大部分地區的住宅交易仍以建筑面積計價(jià),僅有重慶等極少數地區的新房以套內面積計價(jià),對于物業(yè)費、取暖費等仍是按照總建筑面積收取。以套內面積計價(jià),雖然單價(jià)會(huì )提高,以保持總價(jià)相對固定,比如建筑面積單價(jià)若是1.3萬(wàn)元,套內面積單價(jià)則可能是1.5萬(wàn)元,但對購房者來(lái)說(shuō),能實(shí)現“所見(jiàn)即所得”,明明白白地消費,能最大限度減少住宅交易糾紛,保護購房者的合法權益。

  不過(guò),要在全國層面取消公攤計入房?jì)r(jià)的做法,難度較大。入戶(hù)大堂、電梯井等公共空間在物理上不可能取消,正如一些網(wǎng)友所說(shuō),“沒(méi)有公攤面積,那就沒(méi)電梯、樓梯、走廊,業(yè)主連家都回不了……“如果業(yè)主不公攤面積,那業(yè)主每次回家可能都得給路費、電梯費,小區花園可能也被開(kāi)發(fā)商出租做菜市場(chǎng)了”。更多購房者則擔心,房?jì)r(jià)不計公攤是在大動(dòng)開(kāi)發(fā)商的奶酪,它們對公攤部分的重視程度就會(huì )下降,小區環(huán)境、房屋整體建設質(zhì)量也可能受影響。再說(shuō),“羊毛出在羊身上”,公攤不計入房?jì)r(jià),開(kāi)發(fā)商總會(huì )以提高套內單價(jià),讓房?jì)r(jià)再度上漲。如此,購房者雖可明明白白消費,卻難有實(shí)實(shí)在在的獲得感。

  住宅交易,管好公攤才是當務(wù)之急。時(shí)至今日,我國沒(méi)有法律法規規定房屋出售者需要公示公攤面積,只是制定了多層、小高層、高層建筑的大致公攤系數,但公攤系數往往是開(kāi)發(fā)商自說(shuō)自話(huà)。因此,出臺專(zhuān)門(mén)法律法規,對公攤面積做出明確約束,規范公攤面積的計算,確保計算方式公開(kāi)透明、計算結果清晰,完善監管機制,確保信息及時(shí)披露,確保購房者所支付的公攤面積費用有據可依,房地產(chǎn)商胡亂計算公攤面積的行為得到及時(shí)懲處,并加強監管、規范第三方測繪機構。如此,才能緩解這方面的消費糾紛與社會(huì )矛盾。

標簽:公攤;物業(yè)費;
責任編輯:莊麗杰莊麗杰
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